아파트 구매는 많은 사람들에게 인생에서 가장 중요한 결정 중 하나입니다.
그러나 아파트 준공이 지연될 경우, 그로 인한 문제점은 시공사와 입주자 모두에게 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.
이번 글에서는 이러한 문제점과 그로 인해 발생할 수 있는 다양한 상황에 대해 알아보겠습니다.
아파트 준공지연의 결과
아파트 준공지연은 단순히 입주 시기가 늦어지는 것 이상의 문제를 야기할 수 있습니다.
이는 구매자의 생활 계획을 크게 뒤흔들 수 있으며, 경제적 부담을 증가시키기도 합니다.
따라서 이러한 상황이 발생할 경우, 어떤 문제점이 생길 수 있는지 결론적으로 살펴보겠습니다.
첫째, 가장 큰 문제는 생활 계획의 차질입니다.
아파트 준공지연은 입주 예정자들의 계획을 무너뜨릴 수 있습니다. 준공지연에 대한 공지는 정말 안될때 올라옵니다.
건설사에서도 가능한 준공일정을 맞추려고 노력은 하지만, 그 노력을 해도 안될 때 공지를 하다보니 입주 예정자들은 그 전까진 준공일자를 믿고 있었다가, 갑자기 지연되는 일정에 당황 할 수 밖에 없습니다.
이로 인해 임시 거주지를 찾아야 하거나, 기존 주택의 계약을 연장하는 등의 불편함이 발생할 수 있습니다.
둘째, 경제적 부담 증가입니다.
입주가 지연되면 대출이자 부담이 늘어나거나, 기존 주택의 유지비가 추가로 발생할 수 있습니다.
예상치 못한 상황에 따라 좋은 금리를 찾을 시간 없이 급하게 진행하다 보면 높은 금리를 어쩔 수 없이 택해야 할 경우도 있기 때문입니다.
셋째, 심리적 스트레스입니다.
입주 지연은 심리적으로 큰 스트레스를 유발할 수 있습니다. 기대했던 새 집에서의 생활이 미뤄지면서 실망감과 불안감이 생기며, 이러한 감정은 일상생활에도 부정적인 영향을 끼칠 수 있습니다.
또한 입주 지연까지 생긴 단지들은 최근 여러 뉴스를 봤을 때 항상 하자에 대한 이슈가 많았습니다.
마지막까지 준공 지연을 시키지 않게 하기 위해서 노력을 하긴 했으나, 정상적인 공정관리를 할 수 없던 상황이다보니 품질 또한 확보되지 않은 경우가 많습니다.
그로인해 입주 전에도 힘들었지만, 살게되면서도 계속 불편한 일이 생깁니다.
아파트 준공지연이 발생하는 이유는 뭐지?
아파트 준공지연은 다양한 이유로 발생할 수 있습니다. 이러한 이유를 이해함으로써, 문제 발생 시 보다 효과적으로 대응할 수 있습니다.
건설사의 재정 문제
아파트 준공지연의 주요 원인 중 하나는 건설사의 재정 문제입니다.
건설사가 재정적 어려움을 겪을 경우, 공사가 중단되거나 속도가 늦춰질 수 있습니다. 이는 프로젝트의 전체 일정에 큰 차질을 초래할 수 있습니다.
예를 들어, 최근 몇몇 건설사들은 금융 위기로 인해 공사 자금을 조달하지 못해 프로젝트가 지연된 사례가 있습니다.
예상치 못한 금융 위기이기 때문에 건설사에게만 모든 책임을 지라고 하는건 어렵다고 생각은 합니다. 그럼에도 건설사가 욕을 먹을 수 밖에 없는 구조입니다.
인허가 절차의 지연
또 다른 이유는 복잡한 인허가 절차입니다.
아파트 건설에는 다양한 인허가 절차가 필요하며, 이 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 경우 공사가 지연될 수 있습니다.
특히 환경 관련 규정이나 건축 기준의 변경 등은 예상치 못한 추가 작업을 요구할 수 있어 공사 일정에 영향을 미칩니다.
그리고 최근 공지된 입주자 사전 점검 전 감리 승인에 대한 절차가 추가로 생겼습니다.
공사가 지연되지 않고 정상적으로 가는 곳은 아무 문제가 없으나 준공 지연을 고려해야하는 현장은 뭐든 문제가 많이 있기 때문에 더 어려워 지기만 합니다.
자연재해 및 외부 요인
자연재해나 예기치 못한 외부 요인도 아파트 준공지연의 원인이 될 수 있습니다.
태풍, 홍수 등은 공사 진행에 직접적인 영향을 미치며, 이로 인해 공사가 중단되거나 일정이 변경될 수 있습니다.
우기가 길어지거나, 최근 갑자기 비가 오는 경우도 문제입니다.
원래 건설사에서는 어느정도 비가 올 수 있는 기간을 과거 기후를 근거로 하여 공사기간에 포함시켜 두고 있습니다.
하지만, 최근엔 기후가 바뀌고 있어서 그 전에 도급계약이 되어 공사를 시작한 현장은 공사기간을 변경할 수 없기 때문에 공기가 부족해지는 경우가 있습니다.
그리고 이젠 아주 작은 빗방울이라도 떨어지면 콘크리트 타설을 못하는 경우가 많습니다. 구조적으로 안전하다고 해도 민원이 들어오는 경우도 많이 있기 때문입니다.
우리가 일상생활에서도 기상청이 100% 정확도를 보이지 않는 것처럼 공사를 진행하는 현장에도 비가 안온다고 해서 장비, 인원을 다 준비해놨는데 갑자기 비가 와서 철수하는 경우도 많습니다.
또는 비가 온다고 해서 장비, 인원을 준비 안했는데 비가 안오는 경우도 있습니다. 이럴땐 더 난감하죠.
물론 비가 오던 안오던 미리 장비, 인원을 준비하면 되지 않냐는 말을 할 수 있겠지만, 그로인해 증가되는 공사비는 누구도 주지 않기 때문에 어려운 상황입니다.
아파트 준공지연 대처 방안
아파트 준공지연시 문제점은 예비 입주자들에게 많은 부담과 스트레스를 안겨줄 수 있습니다.
생활 계획의 차질, 경제적 부담 증가, 심리적 스트레스 등은 모두 신중한 대처가 필요한 문제입니다.
이러한 문제에 대처하기 위해서는,
첫째, 계약 시 준공 지연에 대한 명확한 규정을 확인하는 것이 중요합니다.
대부분의 분양계약서에는 당초 입주 예정일 보다 몇개월 늦어지는 경우엔 계약 해지가 가능하다는 내용이 있습니다.
또한 준공 6~7개월 전에는 입주자 모임에서도 계속 현장을 확인하고 있기 때문에 정말로 가능할 것인지 어떤 문제가 있는지 자주 관심을 가져주는 것이 필요합니다.
정말 무조건 준공 되겠지.. 라는 믿음만 가지기에는 현재 상황이 좋지는 않습니다.
둘째, 입주 지연 시 발생할 수 있는 추가 비용을 대비한 재정 계획을 세워두는 것이 좋습니다.
물론 추가 비용을 마련하는 것은 매우 어렵습니다. 아파트 한채에 거의 모든 돈이 들어가기 때문이죠.
시공사나 발주자의 귀책으로 인해 지연이 되는 경우엔 나중에 보상안도 마련됩니다. 그런 것을 고려해서 어느정도 비용이 더 필요한지 미리 검토하는 것도 중요합니다.
마지막으로, 심리적 스트레스를 관리하기 위해 전문 상담을 받거나, 가족 및 친구와의 대화를 통해 심리적 지지를 받는 것이 중요합니다.
본인 혼자 해결할 수 없는 일이기 때문에, 조금이라도 내용을 아는 사람과 소통을 하는 것이 필요합니다.
특히 입주예정일에 딱 맞춰서 모든 일정을 잡아둔 경우엔 더 힘든 상황이 생길 수 있습니다.
지금 살고 있는 곳의 계약기간으로 인해 어쩔 수 없는 경우를 제외하고는 약간의 여유기간을 두는 등 좋은 방법을 많이 찾아보시길 추천드립니다.
위와 같은 방안을 통해 아파트 준공지연이라는 예기치 못한 상황에서도 보다 안정적으로 대응할 수 있을 것입니다. 아파트 구매는 큰 결정인 만큼, 발생할 수 있는 모든 가능성을 염두에 두고 철저히 준비하는 것이 필요합니다.